收楼验房：确保家居质量的最后关头

在购房者满怀期待地搬进新家之前，收楼验房这一环节至关重要。它不仅是确保房屋质量的最后检验，也是预防潜在隐患和维护后续使用安全性的关键时刻。

验房前的准备工作

收楼前，购房者应当提前做好充分的准备工作。首先要仔细阅读并理解《收楼验房指南》，了解自己需要检查的项目范围。此外，还需携带相关文件，如房屋买卖合同、交付清单等，以便于核对房屋交付情况。

检查基础设施

在进行收楼验房时，应首先检查房屋的基础设施状况。这包括墙体、屋顶、地面、电气系统以及水管系统等是否完好无损，无破裂或漏水现象。此外，还需确认门窗是否关闭紧密，没有任何松动或损坏的情况。

测量与标识

收楼过程中，对于室内装修部分尤其需要注意尺寸准确性。因此，在这阶段应对所有房间进行精确测量，并将测量结果与设计图纸相比校正，以保证一切符合预期设计要求。此外，对于可能影响日常生活的地方（如厨卫位置）还需进行标识，以方便日后使用。

检查材料与工艺

验房时，应详细检查各个部分所用的材料品质及施工工艺是否达到标准。在此期间，可以观察墙壁刷漆是否均匀，不留涂层痕迹；木制品表面光滑平整，没有裂纹；瓷砖贴合严密，没有脱落现象等。

功能性测试

除了视觉检查之外，还需通过实际操作来测试各种功能性，比如开关灯泡看电路是否正常运行；试用浴室马桶和洗手间，看它们能否流畅工作；开启热水器查看供暖效果，以及其他设备如空调机、冰箱等是否运转正常。

问题记录与沟通协商

在收楼过程中发现的问题，要一一记录下来，并据此提出修改建议给开发商或承建单位。如果存在重大缺陷或未达成双方协议中的标准，则应该按照合同规定追究责任，并要求开发商予以补救。在必要时，可考虑延长交付时间以完成所有改善措施。