1.国家验房标准

国家对于住宅的层高有严格规定，要求不超过2.80米。卧室、起居室的净高必须达到或超过2.40米，而局部部分需要至少为2米。此外，当房屋使用坡屋顶内空间作为卧室时，该半部分需达到或超过2.10米，其余部分最低处高度不得低于1.5米。而厨房和卫生间、厕所、贮藏室的净高则应各不低于2.20米和2米。另外，对于采用蹲式大便器的卫生间和厕所，蹲位区域的地面到上部存水弯净高必须达到或超过1.90米。

2商品房交房装修标准

国家对商品房交付前进行装修工作有详细规定，这包括了楼层高度限制、容积率与绿化率要求以及公摊面积等方面。

一楼层空间高度

- 住宅层：不应超过2.80米。

- 卧室及起居室：至少需保持净高为每个房间≥2.40m，并且局部区域要 ≥ 2m。

- 厨房：设计时应当保证其净高 ≥ 220cm。

- 卫生间及储藏间：至少需保持每个房间的净高为 ≥ 200cm。

- 采用蹲式排泄设施之卫生间/厕所：其蹲位地板至上方存水弯底边缘，宜保持距地 ≤190cm。

二容积率与绿化率

高层住宅容积比最大限度控制在5以内；多层住宅则限定在3以内，同时确保建筑物周围环境绿化覆盖面积不得低于30%。

三房屋公摊面积

公共区域如电梯井、管道井、楼梯间等，以及服务性公共空间，如地下车库门厅等均算作公摊比例。这一计算是基于水平投影面积来进行。但实际中，还包含了分隔墙以及外墙的一半长度，即外墙（包括山墙）水平投影面积的一半长度加以计入。

四室内空气质量指标

建筑物内部空气质量标准设定如下：

氡浓度每立方英尺≤200贝克;

游离甲醛浓度每立方英尺≤0毫克;

苯浓度每立方英尺≤0毫克;

氨浓度每立方英尺≤0毫克;

总挥发性有机物(TVOC)浓度每立方英尺<500微克/升;

五商品房销售误差处理原则

开发商展示给购客的是一个带宽范围的“有效建筑总面积”，但实际测量可能存在一定偏差。在签订合同之前，业主应该与开发商协商解决这种误差问题。根据《商品房销售管理办法》规定，在建造完成后测量出的实际建筑总体长宽比准确值不能超出国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》中的允许误差范围。