最近短暂，房价的较慢下跌令很多购房人开始犹豫不决甚至观望，与此同时，上海在建楼房倒覆事件也引起了购房人对房屋质量的担忧。对此，接受记者专访的业内人士指出，许多购房者的购房不道德都是在房价下跌通道中已完成的，想要在房价最低点抄底难以，应融合自身情况自由选择高性价比的房子。

高房价下应自由选择价格洼地

最近短暂，楼市表现得异常火爆，不仅成交量持续放大，而且房价也屡次攀升。特别是在是近期“地王”的屡屡经常出现，堪称为周边区域房价下跌提供了支撑，也让二手房业主有了提价的底气。

面临房价的持续下跌，应否购房以及应当如何选房成了大家注目的焦点。胡景晖说，不管房价下跌速度如何，合适与不合适应当一分为二。对于首次置业的购房者来说，只要充份享受到首套房低首付、低利率、多种税收减免等国家优惠政策，就可以说首次置业者在这个时候购房是适合的；对于提高型购房者来说，目前房价下跌快，虽然提高住房的成本在提升，但是这部分购房者可以自由选择一些房价比较较高的价格洼地区域购房；对于强拆、生育等不得不必须提高购房的购房者来说，他们归属于买房的人群，对于这类人群，该使出时就使出。

对于目前要购房的人来说，胡景晖建议，应多考虑到轨道交通沿线、城市与市郊边缘地带购房。相对于城市核心区域的房子来说，这些区域的房产房价较高，受到轨道交通的电磁辐射，这些曾多次不起眼的地方也会成为政府强化建设工程的最重要地段，因此贬值空间会大大增加。

二手房安全性比较略高于期房

除了房价受到普遍注目外，近日，上海在建楼房倒覆事件也引发了业内和购房者的注目，并引起了是否应当购置期房等问题的争辩。21世纪不动产市场分析师孟奇指出，上海这次事件实属个案，仅借此批评上海乃至全国商品房的房屋质量问题会稍显将个案问题扩大化的嫌疑，如果购房者因此忧虑房屋质量而延后购房或退出购房计划，稍显缺乏理性。这不仅是因为这次倒楼事件归属于个案，具备共性因素，还因为去年下半年以来，全国地产市场交易转好，楼市行情一路看涨，预定年初仍将维持成交价高位的水平，预计，房价极有可能跟风再涨，购房者将会因此时的忧虑而分担更好的购房成本。

业内人士指出，对此事件的透露和在社会上所引发的回响，从房产交易的角度来看，很有可能会造成在将来短暂里，经常出现部分购房者退出购置期房转而考虑到二手房的现象。

孟奇认为，从购房安全性的角度对比，仍然以来二手房的优势都远大于期房。二手房的房屋质量、社区环境、地理位置、设施设施等情况，购房者可以身临其境地感觉，甚至可以通过与周边邻居的聊天，更进一步认识到二手房所处社区的邻里关系、保安、物业水平等这类软性服务的情况，十分有利协助购房者把握所购房产的安全性。相反，对于购置期房的人来说，虽然前期购置期房的价格广泛较高，但购房者多数会为这种低价分担一定潜在的购房风险，却是从社区环境建设工程、物业管理到房屋质量等问题，在未入住之前，基本上只能听开发商刻画，如若将来交房时，交房标准没有达到开发商的允诺，那么对购房者来说，要么是不得已地接受，要么是弱势群体状告开发商，卷进维权艰苦的局面里。

京城专业服务机构伟嘉安捷的企划主管吴昊也警告说，从上海在建楼房倒覆的个案引申看，房贷借款人值得注意的是购置仍未封顶的楼盘需谨慎，更容易引起诸多风险。首先，楼盘经常出现质量问题甚至再次发生楼体坍塌，业主毫无疑问是要向开发商赔偿，但同时银行也必须按期偿还债务，如果三方之间没能好好协商或者在哪一个环节经常出现问题，极容易经常出现纠纷；其次，未封顶的楼盘有可能无法按期交房。期房的不安全因素在于开发商一旦经常出现资金缺口，项目就有可能经常出现烂尾，更谈不上按期交房，无法确保业主的利益。此外，另一个较为险恶的风险就是开发商卷款潜逃，有可能因为开发商资金问题中途停工，或者开发商把钱挪作他用、转移、携款而逃甚至直接宣告倒闭无法交付使用，让购房者堪称防不胜防。

吴昊认为，购置未封顶的楼盘必须慎重，就北京地区而言，银监会对未封顶的楼盘预购是要严查且明令禁止的，相对购房人的利益有所确保。不过，较比二手房产权清晰、即买即住、现房优势且银行便利等优势，购房人在考虑到购置新楼盘还是二手房上必须慎重行事。

选购期房如何防止风险

对于自由选择购置期房的买家，接受记者专访的业内人士得出了明确的建议。

孟奇建议说，自由选择购置新房的购房者可在购房前从如下几个方面取决于房产交易的安全性，力争回避还包括房屋质量、交易资金安全、合同签定、产权交割等最重要方面的购房风险。

首先，应查看开发商和建设工程单位的从业资质，理解开发商和建设工程单位曾多次运作过的项目，应购置资质合格的开发商研发的项目；其次，签订合同时严肃查看合同条款，防止签定霸王合同，对双方的权责关系应具体；再度，收房时应严肃验收，对质量、面积等存在顾虑的可另行聘用有资质的测定单位不予新的测定。

对此，北京千万家地产经纪有限公司市场总监常淑娟回应赞成。对于如何实地考察开发商的资质，她说，可以到开发商公司办公处实地考察。按照一般来说的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都侧重自己的企业形象，对消费者有较好的信誉；与此同时，可以实地考察其已卖出的商品房。在这些早已卖出的住宅区里实地考察时，可分两步走：一方面先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责管理。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷；另一方面，到住户中去探问，如果开发公司房建得好，管理工作好，收费恰当，住户会有好评价的。如果质量差，管理工作乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。

常淑娟还警告期房买家，应仔细实地考察施工方、监理方、设计方。房屋质量问题与施工方、监理方和有关部门督导不到位也有相当大关系，对预购楼盘的施工方、监理方的资质实地考察无法忽视。另外，辨别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。购房前，应当仔细研究工作开发商提供的设计图低。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最难以理解的部分。购房前务必要求开发商出具《建筑工程质量合格书》，如有必需，还可以检查一下出具证书的质量监督机构是否具有资格。与此同时，还要与开发商具体依据住房和城乡建设部公布的《建筑工程质量管理工作办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。

对购置二手房的买家而言，孟奇建议说，一方面，应到二手房所在地实地勘查，尽量多的理解房源所处社区环境、设施建设工程等情况；购房前查看业主的房产证原件，保证房源可转售性和真实性；购置产权明晰的房产；买卖双方签定购房合同，对双方的权责关系应具体，特别应留意对缴付、过户、交割等最重要事项的约定；更为重要的是，要查看中介公司的从业资质，与合乎资质的中介公司合作伙伴。

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