在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

首先，让我们来看看楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于设计上的差异和我国南北方气候的差异，使得房屋的防水设计变得复杂。一旦工程中的防水设计出现问题，就可能直接导致房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑使用了各种新型材料，这些材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较弱的抗渗透能力。在砌筑过程中，由于灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满与挤压密实的情况，导致墙体跟钢筋混凝土梁柱之间、窗框跟墙体之间连接位置形成裂缝，从而造成渗漏。

（三）施工因素

从施工角度看，房屋建筑外墙渗漏问题多由施工工艺及技术引起。

框架结构内层皮与切题连接未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固，以及拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数大时，便会造成连接处开裂并形成多发区；

房屋建设过程中找平层抹灰没有按照标准进行配置，导致砂浆强度变化，再加上干缩开裂问题便容易发生；

施工过程中，砖块与打底砂浆粘结力不足，或勾缝不够密实存在沙眼或裂缝等病害，并引发壁面渗透；

对于窗台坡度、滴雨槽及鹰嘴等细部位置没有妥善处理，便易受雨滴影响而引发壁面渗透；

在建造过程中，对穿过外围之管道及其预留孔洞未妥善密封同样可引起房屋建筑壁面的泄露。

接下来，我们要探讨如何解决楼房外墙 Leakage 问题：

寻找泄露源头

当发现泄露现象时，最关键的是找到泄露点。这可以从所选用的构件开始分析，因为很多住宅采用普通混凝土多孔砖作为构件，而调查表明，用这些材质搭建出的室内几乎都会有排列疏松甚至开裂的情况。

重新做全面的防护工作

这种方法优势在于能彻底解决一切泄露，但成本巨大且耗时长，因此很少被采纳。

针对性地修补某个部分

对特定区域实施局部维修，如开凿然后注浆。但这种方式虽然简单却无法根本解决所有潜在风险，因为它只能治标，不治本；完成一次小规模改进之后，一段时间后又可能产生新的隐患，因而常见误解和困难也随之增加。

应用有机高分子类涂料进行全面保护

目前市面上主要是基于硅胶原料开发出一种名为“薄膜式”或“涂覆式”或者称为“自洁型”的特殊隔热保温涂料，它们具有轻量化、高效率以及耐久性的特点，这些涂料不会影响居住环境但能够有效阻止液体传递，同时保持通风功能。此类产品并不对基座施加严格要求，只需清洗干净就能用，以填塞任何空洞或微小毛细孔，然后利用喷雾器将该物质均匀撒布至整个表面。这样一来，无论何种形式，都可以通过化学反应生成坚韧耐久非溶解盐晶体，为防止流动性极高液体侵入基座提供最终保护措施，从此保证了家具内部始终保持干燥状态，即使遭受降雨也不再担心积累残留液态污染物，从而实现无需频繁清理即可享受到持续良好居住环境效果。而这一系列操作对于户主来说，是一种既经济又安全有效的一次性服务方案，可以简化维护任务减少生活成本提高生活品质。