在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解一下楼房外墙漏水是如何解决的。下面，我将为大家详细介绍如何处理楼房外墙的漏水问题。

楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中非常重要的一环。实际上，由于防水材料性能差异和我国南北方气候差异，房屋的防水设计往往带有一定的复杂性。一旦工程中的防水设计出现问题，就可能直接导致房屋建筑外墙出现渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑所使用的大部分新型墙体材料都具有较大的孔隙率、较强的吸湿性以及较弱的抗渗透能力。在砌筑过程中，灰缝尤其是在竖缝中的砂浆通常很难达到饱满且密实效果。因此，在连接位置，如钢筋混凝土梁柱与其他结构之间或窗框与墙体之间，由于材料性能上的不同而形成裂缝，这些裂缝最终导致了渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及技术不当造成的房屋建筑外部壁洞渗透问题相对比较多。这包括了框架结构柱与切题连接未埋拉结筋、拉结筋设置不牢固或者间距、长度及数量不符合标准要求时，因温度膨胀系数差异大而产生开裂并引发渗滴；找平层和抹灰层砂浆配置不足以保证砂浆强度稳定，从而发生干缩开裂；以及构造砖与打底砂浆粘结力不足引发空鼓病害等。

要解决这些问题，可以采取以下几个步骤：

寻找根本原因：首先应分析是否由于选用普通多孔砖材质导致周围环境影响使得周围环境使得内部结构逐渐松动，最终导致了整个结构板块开始崩塌。

全面重新做防护：这是一种彻底有效但耗费时间精力巨大且成本高昂的手段，因此并不常见应用于现实生活中。

3.针对性处理：针对具体区域进行修补，但此方法只能治标不能治本，因为即便修补完一个点，随之又有新的破损点出现在另一个地方，所以并不被广泛接受。

4.采用有机高分子涂料全面的保护措施：目前市场上主要以硅基涂料为主，这类产品能深入基底内达1cm以上，与基底中的游离氧化物发生反应生成不可溶于水盐类，使毛细孔堵塞，以实现既透气又排除湿气功能，确保雨滴落在其表面如同落叶无留痕迹，即可实现全面保护作用，并保持长期干燥状态，有助于避免未来再次发生同样情况。此法已被证明可以极大提高整体安全性和耐久性，同时也减少维护成本，更适合日后的长期使用需求。此方法虽然初投资略显昂贵，但考虑长远利益，可谓一次性的投资回报丰厚，对家庭住宅安全保障意义重大。