在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

楼房外墙漏水的原因可以分为以下几个方面：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于设计上的差异和我国南北方气候的差异，使得房屋的防水设计变得复杂。一旦工程中的防水设计出现问题，就可能直接导致房屋建筑外墙出现渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑所使用的各种新型墙体材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较弱的抗渗透能力。在砌筑过程中，由于灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满与挤压密实的情况，导致墙体跟钢筋混凝土梁柱之间、窗框跟墙体之间连接位置形成裂缝，从而造成渗漏。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及施工技术而引起的事故相对较多：

框架结构外部支撑与切题连接未能妥善处理，或者拉结筋设置不牢固；

拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数差异大时，将会造成连接位置开裂；

施工过程中找平层抹灰层砂浆配置不足或变化大，干缩开裂问题发生；

外围砖与打底砂浆粘结力不足，空鼓病害产生；饰面砖勾缝不够密实，有沙眼或裂缝。

窗台坡度滴雨槽鹰嘴等细部没有妥善处理，对雨水容易渗透引发壁面渗流。

管道穿越和预留孔洞密封性处理不到位，也会造成屋面的渗泄。

针对上述各个方面，我们可以采取不同的措施进行整治：

寻找并分析室内壁面溃决源头，这包括检查是否选用了高质量材料，以及是否有隐蔽缺陷。

对整个屋面进行全面重新防护，以彻底解决问题，但这需要大量时间、资金和人力投入，不太实际可行。

针对特定区域实施局部维修，如填补毛刺、注浆涂料等，但这只能治标非治本，因为无法保证所有潜在点都被覆盖，而且常常需要配合户主接受特殊治疗方法，而且只改善表象，不解决根本原因，一旦其他地方也存在同样的问题，便再次出現問題。

使用有机高分子类产品进行全面的保护，这种类型主要采用硅基产品，它们能够深入基材内部达1cm以上，与基材成分反应生成不可溶于水物质，从而堵塞基材毛细孔使之既透气又排除液体，因此无论天气如何变换，都能保持干燥状态，并有效阻止未来任何形式的侵蚀。

通过上述步骤，可以帮助我们更好地理解和应对楼房外墙出现的问题。如果您有任何疑问或想要了解更多相关信息，请访问一起装修网获取最新资讯。